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房贷利率下降,房价或将抬头

发布时间:2020-06-10 16:28:11    阅读量:126 来源:湘潭行家网

LPR利率主要还是跟市场挂钩,市场的经济形势直接反映着LPR利率的高低。要想LPR出现大涨,除非有新的经济增长点出现,从而涌现出一系列的新兴行业向银行贷款,银行紧接着才会调整LPR。
最近提倡的新基建就是“经济增长点”,13个省市的34亿新基建项目也佐证了这一点,现在的钱正在流向以5G技术为代表的新基建行业,真正能流到楼市的很少了。但是新基建项目非一日之功,想要彻底发展起来也需要周期,所以近几年应该不必担心转LPR会吃亏。

而纵观全球,现在绝大多数国家的央行都在“放水”,欧洲央行前段时间启动7500亿欧元的紧急计划进行资产购买,美联储的无限量宽松政策也在敲锣打鼓地进行中;3月30日,央行下调7天逆回购利率20个基点。


2月初,央行曾经先行下调逆回购利率10个基点,直接带动了当月的LPR利率下调。而央行在3月30日再次宣布7天逆回购利率下调,基本可以预见4月20日的LPR报价也会进一步调整。
有业内人士预计,在没有通胀的情况下,LPR会大概率下行。

而购房群体头上的大山“房贷利率”,也在3月出现了下调。融360大数据研究院在3月26日发布的房贷利率数据显示,其所检测到的国内30个重点城市674家银行分(支)行的房贷利率,首套房和二套房的贷款平均利率均环比下降。


其中,3月全国首套房贷平均利率为5.45%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP。融360大数据研究院分析师李斌表示,预计未来全国房贷利率的整体水平仍会呈现下降趋势。
但是房贷利率下降,对于楼市的推动并不大,重点还是得看当前的政策。就目前的情况来看,“房住不炒”仍旧是主基调。央视财经评论员马光远表示:“预计应该已经有近100个城市微调了房地产政策,调整的目的是为了让房地产回归居住的属性,而不是把房地产打垮。”
在此前上海部分银行调整首付至3成时,北京却将首付调整成4成。此外还有16家银行联名表示,不会对房贷利率进行打折。
“因城施策”会成为未来一段时间的主调,各省市因地制宜,呈现出不同的态势。3月31日,易居研究院发布了最新一期的房价收入比排行榜,榜单显示50城房价近4年来首次下降,收入比均值为13.3,相比2018年下降了3%。所谓房价收入比,指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比,直接反映各地的买房难度。
报告显示,2020年50城中多数城市的房价涨幅还将继续收窄,房价收入比继续小幅下降的可能性比较大。

房价收入比的下降,在一定程度上意味着楼市的“水分”被挤掉,留下了更多的充裕空间。只是,我国楼市中的“水分”究竟有多少,仍然是个未知数。目前绝大多数城市的房地产行业都处于严格管控之中,控制着房价的涨幅。


最新一组数据显示,北京土拍市场呈现火热态势。北京通州区2020年至今已举办了13场土拍,其中绿城拍下三宗地,位于通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块,溢价率高达49.78%,总价13.48亿元,溢价率达到49.78%。
土拍溢价率再次出现上涨,结合最近北京楼市的种种举措,北京地区未来可能迎来一波房价上涨。
央视财经评论员马光远表示:“一线城市,包括北上广深,将告别调整,我认为它们将重回上涨。当然,这种上涨跟过去的暴涨不可相提并论,调整基本结束了。比如北京房价,2018年、2019年两年北京房价几乎没有上涨,2019年有一个比较明显的调整,这种调整现在看,价格调整基本已经到位了。所以我认为这一轮深圳房价上涨,包括北京、上海,这三个城市本身房价出现抬头的现象是正常的。”

房价或将在未来再度抬头,不知是喜是忧。


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